오피스텔 담보대출(주택담보) DSR 규제 내 ltv 95% 추가한도 자격조건 정보
현재 한국의 경제 상황이 악화되고 예기치 못한 일이 발생함에 따라 갑자기 목돈을 마련해야 하는 상황이 벌어졌기 때문에 당황한 적이 한두 번이 아니라고 하는데요. 여유로운 생활을 할 수 있다면 다행이라고 말씀드리지만 대부분의 국민들은 저처럼 경제적인 문제를 겪고 있다고 보고 있습니다. 저 역시 주변 친구나 가족들에게 도움의 손길을 내밀까 생각했지만 관계에 문제가 생기는 것은 원치 않아 금융기관을 통해 자금을 조달하려고 알아봤지만 문제는 쉽지 않다는 것이었습니다. 부결되는 이유는 이미 보유하고 있는 부채비율이 높기 때문이라고 생각했는데요. 게다가 정부에서 시행하고 있는 규제의 영향도 예외는 아니었습니다. 그러나 신용상품만을 통해 차입을 하는 것 외에도 오피스텔 담보대출을 통해 적지 않은 금액을 확보할 수 있다는 말에 꼼꼼하게 자격조건에 대한 정보를 알아봤습니다.
여러 거래에 영향을 미치는 DSR 규제
보통의 주택 담보 대출을 이용한 사람들은 많이 걱정하는 부분이 DSR규제 같은데요.그러나 여신 거래를 한 적이 있는 사람들도 이 규제에 대해서 자세히 알고 계신 분은 적었습니다.아무래도 거래 한번으로 규제의 영향을 받게는 보지 않기 때문입니다.시중 은행에서는 여신 상품을 이용할 때, 저당을 다 잡은 채 100%의 자금을 빌려구조가 아니라 일부만 임대하고 있었습니다.더구나 초기에는 담보물에 대한 어떤 기록이 남지 않아 제1금융권에서 실행을 하지 않더라도 보편적으로 5대 은행에 속하는 곳이면 쉽게 진행할 수 있었습니다.그러나 오피스텔 담보 대출에서 좀 다르다고 생각하시면 좋겠습니다.
DSR은 임차인이 갖고 있는 모든 채무의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 산출하는 방식으로 볼 수 있습니다.그리고 메인 뱅크는 40%의 비율밖에 인정하지 않았습니다.그래서 제1금융권에서 차입하려고 할 때, LTV비율이 60%정도 높은 한도가 인정된다고 하더라도, 기존에 보유하고 있는 부채 비율이 높은 경우에는 제한이 발생한 것입니다.게다가 보유하고 있는 채무를 즉각 해결할 수 있는 형편도 없어 남은 비율 내에서 차입을 할 수밖에 없지만 이마저 충분치 않은 금액이어서 추가 앞뒤를 살펴보게 된다고 합니다.게다가 이런 기준을 충족하지 못한다고 해도 최근 은행권의 문턱을 넘지 너무 어려운 상황이기 때문에 승인이 나지 못한다는 것을 알고있습니다만 조회하고 신청하는 것은 적합하지 않은 방법이었습니다.
추가 한도를 인정해준다고?
그 때문에 한도를 추가로 이용 할 수 있는 방안을 찾아 활용하는 것이 합리적이라고 볼 수 있었지만, 제1금융이 힘들기 때문에 금융 회사의 다양한 후순위 담보 거래가 좋은 대안으로 정착되었습니다.물론 규제의 영향을 전혀 받지 않는다고는 말할 수 없었습니다.그러나 영향을 받더라도 DSR를 50%까지 받아 주면서 부담이 적은 편이었습니다.그 데 제약이 걸리지 않은 대상자도 있다고 해서 자세히 확인하면 규제 대상에 포함됐던 분들도 이를 통해서 문제를 해결할 수 있다고 보았습니다.또 주택 담보 대출은 아파트를 구입할 목적으로 대출을 받고 있어 별도의 목적으로 이용할 때에는 제한이 있었다면 제2금융권에서는 추가 자금을 더 늘리고 가계의 돈으로 활용할 수 있고 여유 있는 생활을 계속할 수 있었습니다.
일정 자격 조건을 충족해야 신청할 수 있어!
은행권에 비해 낮은 커트라인을 제시하고 있는 것은 사실이지만 최소한의 자격은 갖추지 않으면 이용할 수 없었습니다. 이것에 대해 확실히 알고 접수를 하는 것이 좋다고 생각했습니다. 가장 먼저 차주가 보유한 부동산 유형과 시세에 대해 확인하는 것인데요. 유형이라고 하는 것은 주거용 건물로 등록되어 있는 아파트, 주택, 빌라, 오피스텔, 다세대, 상가 등을 이야기하고 있었죠.통상 시세를 생각하면 지역에 따라 금액에 차이가 난다고는 하지만 전 지역에 대해 근저당 설정이 가능하기 때문에 이 역시 큰 걱정을 하지 않아도 됐습니다.
그럼 시세는 어떻게 확인할 수 있나요? KB부동산원 또는 국토교통부 사이트를 통해서 최소 7천만원 이상이라는 금액이 나와야 거래가 가능했는데요. 물론 이보다 낮은 기준을 제시하고 있는 금융사도 종종 있었지만 보편적으로는 이런 금액을 제안하고 있었기 때문에 선택지의 폭을 넓히려는 분들은 가치가 어느 정도 있는 자산으로 실행하는 것이 도움이 됐습니다.담보방식이라 차주의 신용점수에 대해서도 낮은 기준을 제공하고 있었지만 최소 8등급 이내에만 해당하면 되고, 이 역시 오피스텔 담보대출을 신청하기에 최소한의 조건이라고 보면 됩니다.
이는 최소한의 기준인만으로 가능한 한 높은 6등급 이내의 점수에 안 들면 대부분 업체에서 승인을 얻을 수 없다고 보았고, 특히 신용 평점에 의해서 이자율도 차별 적용되고 있기 때문에 이자에 대한 부담을 줄이려는 분들은 이것도 알고 있는 것이 좋습니다.가끔 집을 확보하기 위해서 후순위 대출 제도를 조사하는 것도 있었습니다.이 시기에 잔금을 해결하려고 거래를 한다고 한다면 조금이라도 심사에 긍정적인 영향을 미칠 수 있고 숙지한 것이 좋다고 생각합니다.이런 부분만 자세히 확인하고 충분히 숙지한 경우 융통성을 이용할 때 큰 어려움은 없다고 보고 있으며, 여러 곳을 비교하고 분석한 후 합리적인 곳을 선택하는 것을 추천하고 있습니다.
다양한 혜택이 제공된다고?
금융 회사를 통해서 오피스텔 담보 대출을 알아보는 많은 분들이 걱정하는 것은 아무래도 돈을 빌렸기 때문에 이자 비용이 만만치 않는다는 생각에 사로잡히는데요.물론 본인이 차입하는 원금에 대해서는 감내해야 할 부분이라고 볼 수 있었지만, 제1금융이 아닌 기관에서는 보통 높은 이자률을 제시하는 편이라 이런 걱정을 하는 것 같아요.그러나 직접 진행하면서 편견에 불과했다는 느낌에 생각보다 낮은 이자율을 제공했기 때문에 은행을 문지방을 넘기가 어렵더라도 제2금융이 우대 혜택을 통해서 부담을 줄일 수 있었습니다.각종 혜택의 예를 들면, 회사원의 경우 4대 보험 가입자라는 사실과 1년 이상 신용 카드를 미납 없이 사용한 점, 그리고 정기적 수입에 대한 자료 제출 여부 등으로 이자 감면이 가능했는데요.이어 자신 명의의 자동차를 보유하고 있는 경우에도 추가 자산 확인이 가능하고 상환 능력을 충분히 갖고 있다고 보고 있으므로, 낮은 이자율이 제시되기도 했어요.아직 침체된 경기가 회복되려면 시간이 오래 걸린다고 예측하는 것이 많아 기다리기보다 합리적인 방안을 통해서 여유 자금을 준비하는 것이 좋지만.그러므로 주택 담보 대출 거래와 다른 상품을 통해서 금전 문제를 극복하면 좋다고 생각하고 이용하는 업체를 선택하는 것이 어려운 분은 금융 담당자를 통해서 만약 조회를 실행하고 보는 게 좋겠습니다.이 포스팅은 기업의 지원을 받아 작성되었습니다.