부동산 경매절차, 용어, 사이트, 자격증까지 총정리
여러분 안녕하세요 오늘도 여러분께 유익한 정보를 드리기 위해 돌아왔습니다. 🙂
벌써 목요일이에요.이번 주는 유난히 빨리 지나가는 느낌이네요.곧 주말이니까 여러분 힘내세요!
오늘은 여러분께 더 도움이 되고 힘이 되는 내용을 알려드리려고 하는데 바로 부동산 경매 내용입니다.
부동산 경매와 관련해서 얼마 전에 여러 포스팅을 했는데 오늘 그 내용을 한꺼번에 압축해서 요약 정리를 하겠습니다.
시간이 없어서 부동산 경매와 관련해서 전체적인 내용을 보고 싶으신 분들이나 부동산 경매를 처음 들어보시는 분들은 이번 포스팅에 많은 도움이 될 것 같아요!
부동산 경매-개념
먼저 부동산 경매가 무엇인지 설명하겠습니다.
부동산 경매란 담보권 실행과 채무자 소유의 부동산을 압류하고 국가기관 대법원에서 절차를 통해 매각하는 과정입니다.
다시 말해 부동산 경매는 빚을 해결하지 못하는 채무자의 건물, 토지 등의 부동산을 팔아 빚을 갚는 과정에서 채무자의 부동산을 경매하는 것입니다.
부동산 경매의 기초 용어 부동산 경매를 처음 접하다 보면 생소한 용어들이 많이 나오는데, 오늘 경매에 관한 기본적인 용어들을 몇 가지 정리해 보겠습니다.
부동산 공매 부동산 ‘경매’와 용어가 비슷해 부동산 공매를 혼란스러워할 것 같습니다.체납 세금이나 국가 추징금 대신 압류된 재산을 경매로 입찰하는 것입니다.
유찰 유찰은 아무도 입찰하지 않을 때 가격이 떨어지는 상황을 의미합니다.
부동산 경매를 진행하다 보면 아무도 매물을 입찰하지 않을 때가 있는데, 이 무리 보통 경매에서 한 달 정도의 기간에 걸쳐 100%에서 20~30% 정도 저감하게 되고 입찰자가 없을 경우 이를 반복하게 됩니다.
최고가 매수신고인 경매일에 진행되는 날짜에 가장 높은 금액을 적어낸 사람을 뜻하는 단어입니다.
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부동산 경매-절차 전에 부동산 경매 개념과 기초 용어를 알아보고 이번에는 부동산 경매가 어떻게 진행되는지 알아보겠습니다.
입찰 참가자로서 부동산 경매 진행 단계를 설명합니다.
- 입찰참여종목 선택 2. 경매사이트 탐색 3. 현지답사 4. 입찰참여 5. 입찰 특히 부동산 경매 초기단계에서 입찰에 참여할 종목을 선택하여 경매물건을 검색하는 방법은 ‘대법원 부동산 경매사이트’를 활용하는 것입니다.
대법원 부동산경매정보 네이버에서 대법원 부동산경매정보를 검색해서 홈페이지에 들어가면 상단에 경매공고, 경매물건, 매각통계 등 다양한 배너가 있는 것을 알 수 있는데요.
쉽게 경매 상품을 검색하려면 배너 하단 가운데 ‘퀵 매물 검색’을 활용하세요.
빠른 매물 검색으로 본인의 거주지나 원하는 지역의 주소를 입력하여 검색하면 해당 지역의 경매 매물이 나오고
유찰된 물건이나 더 많은 물건이 궁금하다면 왼쪽 ‘매각예정물건’에 들어가 소재지 등에서 찾아보시기 바랍니다.
원하시는 경매물건의 내용을 자세히 알고 싶다면 해당 경매물건을 클릭해 주세요.경매 전 미리 상품 분석하시기에 편리하니 한번 활용해보시길 권합니다.
경매공고를 확인하시려면 홈페이지에서 상단의 ‘경매공고’에 접속하셔서 확인하시면 됩니다.
배당요구 종합공고, 부동산 매각공고, 동산매각공고, 최고공고 내용을 검색할 수 있습니다.
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부동산 경매 – 자격증
마지막으로 부동산 경매 자격에 대해 알아보겠습니다.
부동산 경매 시 관련 자격증이 있으면 좀 더 전문적으로 일을 처리할 수 있겠죠?
하지만 부동산 경매 자격이 없으면 부동산 경매에 참여할 수 없는 것은 아닙니다.
즉, 부동산 경매 지식이 충분하다면 개인이 직접 부동산 경매에 참여해도 되고, 만약 경매 지식이 부족하면 매수 신청 대리인에게 의뢰하면 됩니다.
부동산경매자격증을 취득하려면 부동산공, 경매총론/공, 경매관련법/부동산공, 경매투자와 실무 3가지 시험과목을 공부해야 합니다.
하지만 부동산 경매 자격증을 대체할 자격이 있습니다.공인중개사 자격입니다.
부동산 경매 자격증이 없어도 공인중개사 자격증이 있으면 해당 자격증을 대체할 수 있고 관할 사무소 지방법원장에게 ‘매수신청 대리인 등록’을 진행해 대체신청을 할 수 있습니다.
부동산 관련 3가지 자격이 궁금하다면?▼아래 링크에서 확인하세요▼ 대한민국 모임의 시작 네이버카페 cafe. naver.com
그럼 지금까지 부동산 경매에 대해서 알아봤고요.
다음에도 더 유익한 정보로 돌아오겠습니다!