23년간 상가담보대출 사전 알아보는 금융회사와 금리, 한도조회
안녕하세요, 경제 꿀벌입니다.부동산 상가를 운영하다 보면 자금이 필요한 경우가 많습니다.이럴 때일수록 더 현명하게 담보대출을 받아야 합니다.완벽하게 내가 원하는 만큼은 맞출 수 없더라도 현재 내 상황에서 가장 좋은 한도와 금리를 맞춰줄 은행을 찾아야 합니다.
상가를 직접 운영하면 상가에서 나오는 매출에 따라 대출금액 한도가 더 늘어날 수 있습니다.이렇게 한도가 높아지는 것은 감정평가를 잘 받았을 때입니다.하지만 감정평가 금액이 높다고 무조건 대출 가능 금액이 많아지는 것은 아닙니다.차주의 이자를 감당하는 능력을 보고 대출금액이 정해지기 때문에 대출을 진행할 때는 감정평가와 해당 상가에서 나오는 매출현황을 살펴봐야 합니다.감정평가는 대출의 핵심입니다.둘째, 감정가입니다.감정가는 금융기관에 따라 차이가 있으며 감정가에 따라 대출한도가 정해집니다.한도 부분이 높아도 감정금액이 낮을 경우에는 한도도 내려가기 때문에 그만큼 감정이 중요하다고 할 수 있습니다.그렇기 때문에 감정평가를 잘하는 곳에서 탁상감정을 먼저 받고 진행하는 것이 현명한 방법이라고 할 수 있습니다.
셋째, 신용등급이 6등급 이상이어야 합니다.첫째, 둘째로 중요하지만 다음으로 중요한 것은 차주의 신용도입니다.신용등급이 낮을 경우 대출 진행에 어려움이 있습니다.만약 6등급 이상의 신용등급이 아니면 진행이 불가능하고 굳이 진행을 원한다면 금융권 외 채무를 정리해 신용등급을 올린 후 진행이 가능합니다.따라서 평소 신용등급 관리에 많은 주의를 기울여야 합니다.채무 중 신용점수에 가장 나쁜 것은 연체와 카드론입니다.급한 상황이 아니라면 가급적 카드론을 멀리하는 것이 좋습니다.
상가를 매입할 때 중요한 부분이 부동산 실거래만큼 감정금액이 잘 나오느냐가 굉장히 중요합니다.상가의 경우는 매매단가가 높은 만큼 감정이 잘 나와야 원하는 만큼 대출한도가 나오는데, 특히 고액이 필요하면 각 금융기관의 한도를 잘 체크하고 고액기준이 50억 이상이면 여러 지점에서 공동대출을 받아야 하기 때문에 이에 따른 조건이 맞아야 원활하게 대출 진행이 가능합니다.
개인 또는 법인 명의자 전원에 해당하는 내용입니다.일반 신용 상태는 주택 담보 대출을 받을 때 더 중요하게 적용됩니다.금액이 작은 금액이라도 연체 이력이 없을 때 조금 더 긍정적인 반응으로 유리하게 인정됩니다.신용등급은 최소 6등급 이하로는 떨어지지 않는 것이 좋으니 유지해주세요.
개인 또는 법인 명의자 전원에 해당하는 내용입니다.일반 신용 상태는 주택 담보 대출을 받을 때 더 중요하게 적용됩니다.금액이 작은 금액이라도 연체 이력이 없을 때 조금 더 긍정적인 반응으로 유리하게 인정됩니다.신용등급은 최소 6등급 이하로는 떨어지지 않는 것이 좋으니 유지해주세요.
개인 또는 법인 명의자 전원에 해당하는 내용입니다.일반 신용 상태는 주택 담보 대출을 받을 때 더 중요하게 적용됩니다.금액이 작은 금액이라도 연체 이력이 없을 때 조금 더 긍정적인 반응으로 유리하게 인정됩니다.신용등급은 최소 6등급 이하로는 떨어지지 않는 것이 좋으니 유지해주세요.
