현재 주택을 구입할 때 사용할 수 있는 정책 모기지 상품 라인 업은 디딤돌, 보금자리입니다. 여기에 추가로 생애 첫 둥지가 출시되고 내년 특례의 보금자리 론의 발매가 예정되어 있습니다. 모두 DSR규제에 관계 없이 대출 신청이 가능합니다. DSR은 비상 사태지만 DTI는 지켜야죠. (특례 보금자리는 DSR여부 아직 미정)23년 안에 주택 구입이 곧 출시되는 특례 포굼쟈리로ー은의 흥행 여부로 판단될 것으로 보이지만 주택 가격을 9억으로 확대하는 소득 제한을 두지 않는 점이 수요를 높일 가능성이 높습니다. 수도권 내에서도 9억 이하의 특례 보금자리에서 입주 가능한 실제 거주 단지가 나란히 있기 때문입니다. 그러므로 정책 모기지 상품 DTI기준을 잘 볼 필요가 있습니다. 거기에서 연간 소득과 DTI의 관계를 대략적으로 숫자와 함께 찾고자 합니다. 주요 상품의 DTI기준입니다.(구입 용도)[정책 모기지 DTI, DSR비대상] 디딜 무돌 60보금자리 론 60(조정 지역 10%공제 50)생애 최초 보금자리 론 60(조정 지역 미 차감 60)특례 보금자리 론(예정)60안심 전환 대출 60[시중 은행 DTI, DSR40대상(금융권 50)]생애 첫 60비 규제 X서민 실수요 60비 규제 X무주택 투기 투과 40, 조정 50비 규제 수도권 60비 규제 지방 X1주택 투기 투과 40, 조정 50비 규제 수도권 X2주택 규제
기타 부채가 0원이면 계산식이 DSR과 같습니다.
기타 부채가 0원이면 계산식이 DSR과 같습니다.
연봉구간별 DTI를 만족하는 대출한도(2) 40년 원리금 균등 6% 기존부채유(연봉분)
다음은 정책 모기지는 DSR이 제외되기 때문에 제로 인하가 가능하지만 제로 인하를 가정한 후 DTI를 충족하는 대출 한도를 살펴보겠습니다.
–>사전 이체 DTI에 영향을 미치고 이에 따라다 주택 담보 대출 금액은 본인 연봉 수준이 되는 것이 확인됩니다. 그러므로 미리 신용 대출도 받고 본 주택 담보 대출도 받영 쿠르의 효과가 생각보다 드라마틱하지 않은 것 같아서, 금액으로 보면 주택 담보 대출만 받는 것보다 추가로 1~2천 정도 마련될 것 같습니다. 그러므로 미리 이자가 다소 높은 신용 대출을 받는 것이 유익한지는 본인의 자금 상황에 의해서 판단하지만, 나의 추천은 그럼에도 불구하고 미리 받는 것을 제안합니다. 왜냐하면 포굼쟈리로ー은을 받은 뒤로는 DSR를 40을 모두 충족할 가능성이 매우 높아서 이후에는 어떤 대출도 받기 어렵습니다. 그러므로 쓰지 않아도 뭐 통은 만들어 두는 것이 유동성 확보에 유리하다는 판단. 론은 순서가 중요합니다.보금자리->신용 대출, 신용 대출 불가 신용 대출->보금자리->양쪽 가능 여기서 중요한 점은 1주택자 포시션 기존 주택 담보 대출 잔액 처리 문제
1주택자 분들은 기존 주택 담보 대출을 갚지 못하고 이사하는 주택 담보 대출을 받게 되면 DTI계산 시 기존 주택 담보 대출 잔액을 포함해서 원리금을 계산해서 이사하는 주택 담보 대출 한도가 매우 적게 됩니다. 예컨대 연봉 오천, DTI40을 충족하는 주택 담보 대출 한도는 3억입니다. 그러나 기존 주택 담보 대출 1억이 있을 경우 환승 주택 담보 대출 한도는 3억 1.8억원으로 줄어듭니다. 기존 주택 담보 대출과 합산하고 DTI을 계산하기 때문에 1.2억의 자금 공백이 발생합니다. 이런 이유로 1주택자 분들은 기존 주택 담보 대출의 처분 여부가 환승 핵심이라고 보는 이유입니다. 이를 해결하는 방법은 없습니다. 상환하는 방법 뿐입니다. 상환을 어떤 돈으로 얼마나 비용을 끼칠까 뿐 별다른 방법이 없으니까요. 현재 가장 애매한 분들은 1주택자들이에요.오늘은 DTI에 대해서 장황하게 정리했습니다. 제발 나의 포스팅이 내 집 마련에 도움이 되기를 바랍니다. 23년간은 내 집 마련의 심부름을 하고 보겠습니다. 글이 도움이 된다면, 코멘트와 좋겠어요. 부탁드립니다.감사합니다。션 군 드림.
게릴라특강 내일 개강합니다. https://blog.naver.com/fin-story/222950784589
[책공지] 게릴라 특강 : 실거주 주택담보대출 해결책 안녕하세요 여러분의 대출 도우미 션 군입니다. 지금은 다양한 주택담보대출 상품이 있지만 선택이 정말 어렵습니다.blog.naver.com
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