하남 스타포레 3차 아파트 분양정보 안내
하남 스타포레 3차 아파트 분양정보 안내
앞으로도 집값은 계속 오를 것이라는 게 전문가들의 의견입니다. 수도권뿐만 아니라 광역시, 기타 지방도시에도 급격한 상승세를 보이면서 전국적으로 집값 상승폭이 커졌습니다. 상황이 이렇다 보니 과거 부정적인 시각이 컸던 지역주택조합 아파트의 관심이 높아지고 있으며 합리적인 분양가로 인해 전국적으로 명품 아파트가 공급되고 있습니다.
경기도 하남 지역에도 지역주택조합 아파트가 들어서는데 덕풍동 348-95번지 일대에 하남 스타포레 3차가 들어섭니다. 규모는 지하 3층부터 지상 29층까지 7개 동의 총 605세도로 구성되어 있으며 공급유형은 59A-C, 84타입의 4가지로 구성되어 있습니다.
입지하고 있는 곳은 신축택지개발지구 및 교산신도시 개발이 예정되어 있는 경기도의 핵심지역이지만, 5호선 연장 개통 및 3호선 연장 등의 개발호재와 신도시 입주예정으로 주거핵심지역으로 도약할 가능성을 내포하고 있는 곳입니다. 광역교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 경기 일대를 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.
사업지 반경 700m 내에 하남시청역이 위치하고 있는데, 21년 3월 개통을 앞두고 있습니다. 28년 개통 예정인 3호선 연장 사업도 진행 중이며, 오금역~교산신도시~하남시청역을 지나는 노선입니다. 광역도로망인 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로 진입이 용이하며 수도권 일대 및 지방도시 진출이 용이한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.
하남 스타포레 3차는 실수요자들이 선호하는 역세권 입지 조건뿐만 아니라 삼세권 환경을 가지고 있습니다. 덕풍공원 녹지환경 조망권을 보유하고 있어 뛰어난 자연환경으로 쾌적한 단지를 즐길 수 있습니다. 인근에 홈플러스, 스타필드, 코스트코, 이마트 등 대형 쇼핑센터가 있어 생활편의시설 이용에 편리합니다.
인근에 동부초등학교, 동부중학교, 남한고등학교 등의 우수한 학군이 형성되어 있어 안정적인 통학환경이 조성되어 있어 지하철 개통 예정 및 신장동 도시재생사업과 교산신도시 개발 등 개발 호재의 수혜지가 될 것으로 보입니다.
2020년 8월 미사역과 하남풍산역이 개통되면서 하남시에 지하철 운행이 시작되었는데 지하철 5호선 연장 노선인 하남선의 1단계 구간에 해당합니다. 1단계는 서울 상일동역에서 미사역, 하남풍산역까지 4.7km 구간이며, 21년 3월 개통 예정인 2단계는 하남풍산역~하남시청역~하남검단산역까지 2.9km 구간입니다. 2단계 하남시청역이 사업지 800에 위치하고 있어 지하철 이용이 가능해졌습니다.
3호선 연장 사업도 확정되었습니다. 하남 감일, 교산을 기자는 송파~하남 도시철도 경전철이 3호선 연장선으로 사실상 확정됐는데, 총 12km 구간에서 오금역~교산신도시~하남시청역을 연결하게 됩니다. 평소에는 20분 간격으로 전철이 운행되고 출퇴근 시간에는 10분 간격으로 운행될 예정이어서 교통여건이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
9호선 연장사업은 하남 연장안이 추가되어 24년 착공 28년 개통을 목표로 하고 있는데, 고덕동 강일지구 마지막 노선이 5단계 추가사업이 확정되어 하남 미사신도시를 거쳐 남양주 왕숙신도시까지 연결하게 되었습니다. 이에 따라 강동구, 하남, 남양주는 교통환경 개선 효과가 상당히 클 것으로 기대되며, 해당 사업 지도도 직접적인 혜택을 받게 될 것으로 보입니다.
주변 교산신도시 사업은 3만 2천 가구를 수용할 수 있는 대규모 사업입니다. 송파-하남선 신설로 강남 접근성이 좋아질 예정이며 교산신도시 입주가 완료될 때 하남 스타포레의 가치도 함께 상승할 것으로 기대됩니다. 이외에도 고덕비즈밸리, 고덕이케아 등 개발 호재의 혜택도 누릴 수 있을 것입니다.
59㎡는 4bay를 중심으로 채광과 통풍이 뛰어난 구조로 드레스룸, 펜트리, 보조주방 등 수납시설이 최적화되어 있습니다. A타입은 실용성을 강조한 모던한 느낌의 공간을 연출할 수 있으며 B타입은 동선 설계를 합리적으로 구성하여 경제적인 공간 활용이 가능합니다. C타입은 타워형 뒷면 개방형으로 설계되어 심플하고 개성있는 공간을 활용할 수 있도록 되어 있습니다.
84타입은 4bay 맞바람 구조로 쾌적성이 뛰어나고 30평대의 넉넉한 공간감을 느끼실 수 있으며 침실 2,3공간에 설치된 붙박이장과 현관 대형 신발장 등 수납공간이 풍부합니다. 혁신 설계를 적용해 불편함이 없는 완벽한 생활을 할 수 있도록 공간 효율을 극대화했지만 심플하고 감각적인 디자인을 적용해 인테리어 효과도 얻을 수 있습니다.
지역주택조합이 공급하는 아파트지만 관련 법규가 강화되고 안정적인 공급이 이뤄지면서 과거 부정적 시각이 크게 개선됐습니다. 주택청약통장이 필요 없고 청약경쟁순위에 해당하지 않는 편리함이 있으며 일반분양주택보다 저렴하고 합리적인 가격이 특징입니다. 양호한 호수 배정으로 실입주자 중심의 분양이 가능하고 선호도가 높은 중소형 평명 위주로 공급돼 실용적인 점도 강점입니다.일반분양과 달리 시행사 이윤, 토지금융비, 리스크비용 등을 절감할 수 있어 보다 저렴한 분양가로 공급이 가능하지만 조합원이 되기 위해서는 조합설립인가 신청일 1년 이전부터 세대주 구성요건을 갖춰야 하며 서울, 경기, 인천지역에 6개월 이상 거주한 세대주여야 합니다. 기타 조건을 입주 가능일까지 조합원 자격을 유지해야 합니다.하남 스타포레 3차는 인근 1, 2차와 함께 명품타운 프리미엄이 기대되며 강남 진입이 편리하고 생활 인프라가 풍부해 꾸준한 인기를 얻는 단지가 될 것 같습니다. 저렴한 분양가로 향후 차익도 기대돼 경쟁력 있는 단지로 주목해도 좋을 것 같습니다.하남 스타포레 3차는 인근 1, 2차와 함께 명품타운 프리미엄이 기대되며 강남 진입이 편리하고 생활 인프라가 풍부해 꾸준한 인기를 얻는 단지가 될 것 같습니다. 저렴한 분양가로 향후 차익도 기대돼 경쟁력 있는 단지로 주목해도 좋을 것 같습니다.