부산아파트경매부산지방법원경매4계 2022 다경2604
만나서 반갑습니다。현희 남편 영이 아빠예요.^^오늘 두 번째로 분석할 정보는 부산경매에서 부산진구 양정동에 위치한 양정현대아파트 2차단지 24평형 물건으로 현재 1차 입찰을 앞두고 있는 바, 이 사건 아파트의 시세분석을 통해 부산양정아파트의 최근 매매시세 동향과 적정한 입찰금액에 대해 알아보고 권리분석상 위험한 요소는 없는지 분석해보려고 합니다. 경매 물건 정보
물품 정보
부산진구 양정동 458-20 양정현대아파트 215동 중층계약면적 24평/전용면적 18평
감정가 386,000,000 2차 최저가 308,800,000 3차 최저가 247,040,000 1차 입찰 2022년 12월 8일 2차 입찰 2023년 1월 12일 3차 입찰 2023년 2월 16일
오늘 분석하는 정보는 부산 아파트 경매에서 부산 진구 양정동 458-20번지에 소재한 양정 현대 2차 아파트 24평형 215동의 중층 아파트에서 최근 입찰 공고가 나온 경매 미싱건입니다.사건 번호 2022타교은 2604호 임의 경매 사건으로 부산 지방 법원 본원에 접수됐으며 2022년 7월 쯤에 이뤄진 감정 평가를 통해서 감정가는 3억 8600만으로 평가되고 2022년 12월 8일 1차 입찰을 실시할 예정입니다.다만 1차 매각이 유찰 결과가 나올 것으로 예상되자 이에 대한 3억 880만원을 최저 가격에서 다시 2023년 1월 12일 2차 입찰과 최저 매각 금액 2억 4704만원으로 2023년 2월 16일 3차 매각을 추진할 예정이오니 참고하고자 합니다.
본건 위치와 호별 배치도
부산지방법원이 공시한 감정평가서에 나와 있는 경매물건의 위치와 호별 배치도 정보를 위 자료에 싣고 있으며, 이를 검토해 보면 이 아파트는 양성초등학교 북쪽 부근에 소재하고 주변에는 아파트 단지와 오피스텔, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거환경은 보통시되고 있음을 확인하오니 참고하시기 바랍니다.본 경매 물건은 2차 단지 북쪽 끝에 위치한 215동 소재 중층 물건으로 남서향 구조를 하고 있어 채광은 보통시되며 전용면적이 59.95㎡인 24평형 물건으로 침실 3개에 욕실은 1개의 계단식 현관 구조로 해당 면적 총 809가구로 구성되어 있습니다.
본건 아파트는 15동 총 1,901가구의 대단지 아파트로 현대건설로부터 1998년 7월 사용승인을 받은 단지로 공급면적으로 24평형, 32평형, 42평형 등 중소형 평수형으로 구성된 것으로 확인됩니다.특히 2차 단지 북서쪽에 인접한 곳에 양정현대1차 아파트 단지가 소재하고 있는데, 1차 단지는 1997년 11월 사용승인 후 입주한 단지로 총 13동 1733가구 규모로 확인되오니 참고하시기 바랍니다. 양정현대의 요즘 시세는?
양정현대2차 24평형 시세추이 현황 정보(출처:리브부동산)
경매물건의 적정 입찰금액을 판단하는데 가장 기초가 되는 검토과정에서 본건 부산진구 양정동 양정현대아파트 2차 24평형 매매와 전세의 현재 시세를 검토해보는 시간을 갖고자 합니다.먼저 KB국민은행이 제공하고 있는 본건 24평형 시세통계정보를 살펴보면 위 자료에서 알 수 있듯이 본건 매매시세는 2022년 들어 약보합세를 보이다가 3분기 들어 하락세로 돌아선 것을 확인할 수 있으며 전세시세 또한 비슷한 추이를 보인 것으로 확인됩니다. 양정현대2차 24평형 시세매매시세 3억1250만~3억9000만 전세시세 1억9000만~2억4000만
경매물건의 적정 입찰금액을 판단하는데 가장 기초가 되는 검토과정에서 본건 부산진구 양정동 양정현대아파트 2차 24평형 매매와 전세의 현재 시세를 검토해보는 시간을 갖고자 합니다.먼저 KB국민은행이 제공하고 있는 본건 24평형 시세통계정보를 살펴보면 위 자료에서 알 수 있듯이 본건 매매시세는 2022년 들어 약보합세를 보이다가 3분기 들어 하락세로 돌아선 것을 확인할 수 있으며 전세시세 또한 비슷한 추이를 보인 것으로 확인됩니다. 양정현대2차 24평형 시세매매시세 3억1250만~3억9000만 전세시세 1억9000만~2억4000만
양정현대2차 24평형 매매 및 전세매물 (출처:네이버부동산)
여기서는 부산진구 아파트 매물 정보로 네이버 부동산 사이트에서 제공하고 있는 본건 양정현대아파트 2차 단지 24평형 매매와 전세 매물을 살펴보도록 하겠습니다.먼저 매매물건으로 호가가 낮은 순서대로 정리한 정보에서 211동 1층과 214동 2층, 205동 4층의 물건이 같은 호가 3억에 매물이고, 전세물건으로는 214동 2층과 215동 3층의 물건이 전세가 1억8000만, 그리고 211동 15층이 2억에 매물인 것으로 확인됩니다.본건 24평형 실거래가 정보(출처:국토교통부)마지막으로 검토하는 자료는 부산 양정 아파트의 매매 실거래가 정보로 경매 물건인 양정 현대 2차 아파트 24평형 2022년도 실거래가 현황을 살펴보면 본건 24평형은 2022년 11월 현재까지 7건의 매매 거래가 확인됐고, 최근의 거래로서 2022년 8월 15층 아파트가 3억 6000만에서 실제 거래된 것을 볼 수 있습니다.최근의 실제 거래 사례를 통해서 작년 최고 4억 2000만에서 거래된 24평형의 요새 시세가 크게 떨어진 것으로 확인할 수 있습니다.무엇보다 본건 24평형 매매 물량에 호가가 3억까지 떨어졌지만 최근 거래가 잘 되지 않았다는 점에서 경매 물건의 거래 가능한 현재의 환율은 3억 이내라 판단할 수 있습니다.그렇다면 본건 감정가 3억 8600만은 예상되는 시세보다 매우 높게 평가되고 있으며, 특히 유찰 때 진행하는 2차 입찰의 최저 가격 3억 880만 또한 예상 환율보다 높은 것이 확인되기 때문에 다가오는 1차-2차 매각이 모두 유찰된다고 예상되니 참고하세요.다만 감정가의 64%에 해당하는 2억 4704만원을 최저가로 진행하는 3차 입찰에서는 부산 아파트 경매 낙찰 통계상, 현재 시점을 기준으로 매각 가능성은 있다고 판단되며, 특히 매각 기일 시점에서 실제 거래된 사례와 급매물의 호가를 다시 조사하고 적정한 입찰 금액을 결정하세요. 경매 권리 분석본건 등기부등본 요약 정보경매 입찰 여부를 판단하는 데 가장 중요한 분석 과정으로 경매 물건의 권리 분석에 관한 정보를 공유하고자 합니다.먼저 위 자료등기부등본 요약정보를 보면, 본 건은 김**이 신청한 부동산 임의경매사건으로 최선순위 설정인 말소기준등기는 접수일 2020년 10월 29일 **생명보험의 근저당권으로서 이보다 앞선 권리는 없으며, 이에 매각 후 위 말소기준등기 이하의 모든 권리는 말소처리될 것으로 매수인이 인수할 등기부상 권리는 없다고 판단할 수 있습니다.전입 세대 열람 내역위 자료는 본건 부동산의 전입세대 열람내역을 보면 소유자가 아닌 김**이 전입한 것으로 확인되며 점유상 권리분석에 있어 중요한 핵심사항으로 김*의 전입일이 본건 말소기준등기 접수일보다 후순위로 확인되므로 대항력이 없다고 판단되며 매각 후 임차인으로서 권리를 주장하였다 하더라도 매수인이 매수할 위험요소는 없다고 판단할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.법원송달내역(출처:대법원법원경매정보)위 자료는 대법원 재판정보사이트에서 조회한 본 경매사건의 법원송달내역정보로서 이를 검토해 보면 위 표시한 부분에서 근저당권자 등 채권자와 채무자 겸 소유자 이외에 임차인에게 송달된 서류는 없음을 확인할 수 있으며, 이에 집행법원에서 실시한 현황조사 당시 본 부동산에는 임차인으로 추정되는 점유자는 없었다고 판단할 수 있습니다.법원 문서 처리 내역 (출처 : 대법원 법원 경매 정보)상기 자료는 법원의 문서 처리 내역 정보로 이를 보면 법원에서 지정한 배당 요구의 종기 날까지 이해 관계인 웰***이외의 임차인의 권리 신고 및 배당 요구 신청서 제출은 없다는 것을 볼 수 있습니다.즉 향후 법원에서 공시하는 매물 명세서를 통해서 최종 검증은 필요한데 지금까지 분석하는 자료를 통해서 전입 가구 열람 내역에서 확인된 김**는 소유자의 배우자 또는 친척인 가능성이 높은 임차인은 없다고 예상되므로 참고하세요.다만 소유자와 가족이 점유 사용할 경우 매각 후 명도 협의가 원활하지 않으면 강제 집행에 의한 부동산 인도 절차를 할 수도 있기 때문에, 소요되는 지도 비용과 상당한 시간을 감안하여 비용으로 예상한 후, 입찰 금액을 결정하는 것도 중요하므로 이 점에 유의 하세요.그동안 정리한 권리 분석에 대한 정보는 면책 조건으로 제공한 정보와 참고하여 본 입찰에 관심이 있는 경우는 법원에서 공시하는 현황 조사서와 매물 명세서 등 관련 서류를 열람하고 확인할 필요가 있어 입찰 전임장을 통해서 점유 사항 등을 체크한 뒤 상기 권한 사항을 최종 검증하고 보세요. 마무리하면서부산진구 아파트 경매매각 리스트위 정보는 부산진구 아파트 경매 매각 목록을 정리한 것으로, 위 자료에서 궁금한 사항이 있으시면 네이버 블로그 이웃에 추가하여 네이버 톡톡이나 직접 메일 및 전화로 문의하셔도 됩니다.특히 경매에 관한 전문적인 이론이나 지식정보를 검색으로 찾고 싶으신 분들은 제 블로그 “경매의 달인이 될 때까지…” 상단의 검색창에서 다양한 정보를 찾을 수 있으니 참고해주세요.행복한 하루 보내세요.