월세 거래가 사상 처음으로 100만 건을 돌파하면서 월세 계약 건수가 전세 계약을 상회하기 시작하면서 점차 덩치를 키우고 있습니다.하지만 월세 상승으로 월급의 3분의 1 정도를 월세로 낼 정도로 주거 부담이 커지고 있어 주거 불안은 계속되고 있습니다.
월세 가격이 급등하면서 도심역 아파트 세입자들의 부담이 커지고 있어 도심역 리버벨 디포레 문의가 늘고 있습니다. 금리 인상으로 월세 선호 현상이 커졌기 때문입니다.주거비 부담이 커지면서 내 집 마련을 위한 주거사다리가 끊어질 수 있다는 우려도 커지고 있습니다.
대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국의 월세 거래량은 107만2370건으로 집계됐습니다.연간 기준으로 100만 건을 돌파한 것은 관련 통계 작성 이후 처음입니다. 월별 월세 거래량도 꾸준히 증가 추세지만 올해 말까지 기간이 남아 있는 것을 감안하면 150만 건에 육박할 것이라는 전망도 나옵니다.지속된 금리 인상 등으로 월세 수요가 늘면서 월세 가격도 급등했습니다. 거기에 집값 하락 시기 ‘깡통 전세’ 위험군이 최소 23만호에 달한다는 분석이 나왔습니다.
국토교통부의 ‘주택자금조달계획서'(2020년~2022년 8월) 161만건을 분석한 결과 이미 전세가율이 80%를 넘는 ‘전세보증금’ 고위험군이 12만1553건으로 집계됐습니다.여기에 전세가율이 60~80% 미만이어서 앞으로 집값이 하락할 경우 ‘전세보증금’이 될 수 있는 위험군도 11만1481건이나 됐습니다.
이런 상황에서 도심역 아파트가 민간임대로 공급되면서 실거주를 희망하는 분들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 도심역 리버벨 디포레는 와우읍 도곡리 1025-5번지에 위치한 아파트로 지하 6층에서 지상 최대 39층의 4개 동에 공급됩니다.최근 임대아파트는 민간 건설사가 시공하는 만큼 일반 분양아파트 수준의 상품과 내부 마감재 등을 적용해 공공임대주택보다 상품 면에서 상대적으로 큰 장점이 있습니다.
도심역 리버벨 디포레 집에 대한 문의가 늘고 있는 이유는 과거 임대아파트는 일반 도심역 아파트에 비해 품질과 설계 면에서 다소 열위에 있어 서민아파트로 간주되었습니다.그러나 최근에는 중견·대형 건설사들이 속속 뛰어들면서 위상이 높아지고 있습니다.
청약 열기도 달아오르고 있습니다. 지난해 9월 롯데건설이 경기 용인시에 선보인 민간임대아파트 ‘수지구청역 롯데캐슬하이부엘’은 715가구 모집에 16만2683명이 몰려 평균 227대 1의 경쟁률로 마감됐습니다. 가장 많은 248가구가 공급된 84A타입에는 7만9850명이나 모였습니다. 수도권 경쟁률만 보면 643대 1까지 치솟았어요.이 도심역 아파트는 진입장벽이 낮다는 것이 큰 장점입니다.19세 이상 세대주라면 청약통장 및 주택 보유 여부에 관계없이 청약할 수 있습니다. 또한 임대료 상승률도 5% 이내로 제한되어 거주 안정성이 높은 편입니다. 또한 취득세, 보유세 등 세 부담이 없는 것도 장점입니다.특히 이 도심역 아파트가 주목받는 이유는 한강 조망과 역세권 입지를 동시에 취하며 미래 가치까지 품고 있다는 점입니다.특히 조망권 중에서도 자연적 입지 조건인 수변 조망권은 인위적으로 조성하기 어려운 만큼 중요한 선택 기준으로 자리매김하고 있습니다.도심역 리버벨 디포레가 갖춘 수변 조망권의 경우 비교적 보기 좋은 공원 및 녹지 대비 바다나 강, 호수 등 희소성 높은 입지 조건을 요구하기 때문입니다.이를 입증하듯 국내 대표적인 부촌으로 꼽히는 곳의 경우 주로 물가 조망권을 확보한 곳이 많습니다.예를 들어 서울에서는 한강 조망권을 확보한 곳의 집값이 가장 비싼 것이 예로 들 수 있습니다.부촌으로 꼽히는 강남권에서 가장 집값이 비싼 곳은 반포동 일대 한강 조망권 확보 단지이고 강북에서도 가격이 비싼 곳도 한강 조망권을 확보한 용산구 이촌동 일대입니다.지방도 예외는 아닙니다.부산의 대표적인 부촌인 해운대구에서는 바다 조망이 가능한 우동과 중동 일대 집값이 가장 비쌉니다.또 강원 속초, 전남 여수, 포항 북구, 창원 마산합포구 등도 바다 조망이 가능한 단지의 집값이 지역 시세를 주도하고 있습니다. 게다가 도심역세권 입지까지 갖추고 있어 실거주뿐만 아니라 임대 후 분양권을 부여받아 직접 거주를 생각해도 도심역 아파트의 주거가치는 충분하다고 할 수 있습니다.지방도 예외는 아닙니다.부산의 대표적인 부촌인 해운대구에서는 바다 조망이 가능한 우동과 중동 일대 집값이 가장 비쌉니다.또 강원 속초, 전남 여수, 포항 북구, 창원 마산합포구 등도 바다 조망이 가능한 단지의 집값이 지역 시세를 주도하고 있습니다. 게다가 도심역세권 입지까지 갖추고 있어 실거주뿐만 아니라 임대 후 분양권을 부여받아 직접 거주를 생각해도 도심역 아파트의 주거가치는 충분하다고 할 수 있습니다.지방도 예외는 아닙니다.부산의 대표적인 부촌인 해운대구에서는 바다 조망이 가능한 우동과 중동 일대 집값이 가장 비쌉니다.또 강원 속초, 전남 여수, 포항 북구, 창원 마산합포구 등도 바다 조망이 가능한 단지의 집값이 지역 시세를 주도하고 있습니다. 게다가 도심역세권 입지까지 갖추고 있어 실거주뿐만 아니라 임대 후 분양권을 부여받아 직접 거주를 생각해도 도심역 아파트의 주거가치는 충분하다고 할 수 있습니다.